Budowa domu? Najczęstszy błąd to budżet!

Wiele osób zakłada, że przy budowie domu najważniejsza jest zdolność kredytowa.
W praktyce bank patrzy szerzej i analizuje całą inwestycję, a nie tylko klienta.

Bank sprawdza działkę budowlaną, projekt domu oraz kosztorys, ale kluczowe jest jedno pytanie: czy środki finansowe wystarczą na doprowadzenie budowy co najmniej do stanu deweloperskiego.

Kosztorys nie jest traktowany jako dokument orientacyjny, ponieważ każdy bank posiada własne minimalne koszty budowy za m², które różnią się w zależności od regionu oraz sposobu liczenia powierzchni.

Jeżeli kosztorys jest zbyt niski, bank może:

- skorygować kosztorys do swoich stawek,

- wymagać zwiększenia wkłądu własnego,

- odrzucić wniosek kredytowy!

W praktyce oznacza to, że klient musi wykazać pełne finansowanie inwestycji, czyli połączenie wkładu własnego i kredytu, które pozwoli na realizację budowy przynajmniej do etapu stanu deweloperskiego. Nie wystarczy więc sam wkład własny, ponieważ liczy się cały budżet przedsięwzięcia.

Brak spójnego i realistycznego kosztorysu to jedna z najczęstszych przyczyn problemów przy uzyskaniu kredytu na budowę domu, dlatego tak ważne jest, aby opierać go na realnych stawkach rynkowych, a nie na optymistycznych założeniach.